培训部文珊笑着说道：“金鱼的记忆只有七秒，股民的记忆最多三五年。等大家再攒攒钱，又可以收割一波。”

李军不太爱说话，便听着大家聊天。

“现在股灾了，资金没地方去。依我看，房地产又要被炒一波了。这么多钱，总得有个去处。房地产是最好的蓄水池。”郭京说道。

“我们东山银乡，是大蒜的产地，当地很多人都屯蒜，炒蒜。我听说，大蒜价格涨的也很猛。很多人都在炒。”刘小夏插话道。

“大蒜这些食材，有季节性，有储藏成本。炒楼不需要！用四个字概括未来的经济，温和通胀。军总多次讲央行放水的问题。未来，会持续放水，放多放少的问题而已。只要放水，资产价格一定会涨。房子，是老百姓最喜欢的资产。”郭京侃侃而谈。

刘小夏虚心求教，“郭总，都说房地产有泡沫，咱们国家会成为下一个东夷吗？”

“郭总，我有个问题想不明白，为什么东夷的经济这么好，房价暴跌后，一直涨不回来呢？”刘小夏问道。

郭京笑了笑，“房价上涨，得需要一个推手，新增人口。看房地产，得和人口结合着看。东夷房地产的泡沫时期，也是黄金一代的巅峰期。现在生育率下滑的这么严重，就业也越来越难，房价怎么涨？你再看看香江，98年大跌之后，房价一路飙涨。为什么？”

刘小夏想了想，说道：“因为国内经济发展了，香江的未来会越来越好？”

郭京摆摆手，“香江一半以上的房子，都是被内地人买走的。大批的有钱人，扎堆去香江买房子、买保险。能不涨吗？所以，北上广深的房价，我是坚定看涨的。”

或许是喝了些酒，李军也有了谈兴，“国家有城市化率的考核指标，像东山省，齐州和东海吸引了全省的优质人口。地级市吸引了县里的优质人口。县里吸引乡镇村的优质人口。最怕的，是县城的房价也跟着大幅上涨。”

刘小夏恍然大悟，“军总，您一针见血，说的太有道理了。这么说，齐州和东海的房价，还得涨。”

“不好讲。房地产的泡沫已经很大了，再继续吹大泡沫，未来的风险也会很大。我认为，房价会分化。人口涌入的城市，房价涨。人口减少的城市，房价企稳。我始终认为，国内房地产泡沫最严重的地方，不是北上广深，恰恰是三四线城市。一旦塌方，很危险。”李军说道。

“军总，东山的一些县城，房价并不高。三四千或者五六千吧！”刘小夏说道。

“房子，除了地，就是钢筋、水泥和砖。本身不值钱。县城里的房价，不应该由供需决定，而应该由未来决定。看这个县城未来的经济，未来的发展机会。”

刘小夏有些不解，问道：“军总，价格，不就是由供需关系决定的吗？供大于需，价格下跌。供小于需，价格上涨。”

李军摆摆手，“房地产，不可以这么理解。因为，买房子，大都是贷款买，和金融系统是息息相关的。咱们国家，老百姓的金融知识匮乏，又缺乏理财手段。偏偏对于投资又很热衷。”

“所以，对于普通百姓来讲，预期很重要。和股市是一个道理。一旦房价形成上涨预期，大家都认为房价会涨的时候。人们便会失去理智，一窝蜂的涌入房地产市场。但房地产的特性，政府又不敢让它跌，所以会很麻烦。”

“北都是北都人民的北都吗？不是，是全国人民的北都。但凡有点钱，都跑到北都去买房子。和香江是一个道理。”

刘小夏听得似懂非懂，问道：“代价是什么？”

郭京高深莫测的笑了笑，“当年，M爷爷为什么要搞TD改革？为什么要打TH分田地？一个字，穷！JD组织敢死队冲锋，还得发钱呢！”

刘小夏竖起大拇指，“郭总威武，看得透彻。”

“嗨，其实吧，都一回事。看懂了，一通百通。LS总是在时间的车轮里，重复上演。本质一样，形式不一样罢了。”郭京不以为意的说道。